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2018年房产遗产税如何征收

2018年房产遗产税如何征收

发布时间 :2018-07-17 09:00浏览量 : 5441
遗产税,顾名思义就是被继承其人继承去世后所留下的房屋,然而在继承时需要缴纳一定的房屋遗产税。房屋遗产税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。
  •   一般当人过世,房产都会留给配偶或者子女,而继承遗产是要收取遗产税的,房产继承也不例外,是需要收房产遗产税的。相信很多人都想知道2018年房产遗产税应该要如何征收?

      一、公证继承

      按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

      二、缴纳公证费2%

      房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

      公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;

      领取公证书,缴纳公证费2%;

      三、房权变更

      继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;

      手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

      四、对外售房过户

      和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

      五、缴纳个税及其他税

      在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;

      在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

      在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;

      国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

      六、房管部门缴费

      到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

      以上是法律快车小编整理的关于2018年房产遗产税征收的相关内容。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     
  •   遗产税,顾名思义就是被继承其人继承去世后所留下的房屋,然而在继承时需要缴纳一定的房屋遗产税。想必很多人想要了解,2018年上海房子遗产税是多少?2018年上海房屋遗产税应该如何征收?

      一、2018年上海房子遗产税是多少

      1、房子遗产税也是属于房产税的一种类型,房屋遗产继承税的征税对象是作为遗产继承的房屋。关于房屋遗产继承税的交纳标准和征税的数额都是法律明确规定的。执行遗嘱及管理遗产的直接的必要费用按应征税遗产总额的0.5%计算,但不能超过五千元。被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。

      2、被继承人拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。

      《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》中的规定:

      第七条遗产税的免征额为二十万元。第九条遗产税的计算公式为:应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。第十条遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。第十一条遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

      二、上海房子遗产税如何征收

      中华人民共和国继承法规定规定:若房屋所有权人不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承;在继承房屋办理过程中不需缴税,在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费,这就是我们平常所说的房子遗产税

      1、公证继承:按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

      2、缴纳公证费2%:房屋的法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%;

      3、房权变更继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

      4、对外售房过户,和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

      5、缴纳个税及其他税

      (1)在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;

      (2)在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税

      6、房管部门缴费,到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

      综上所述,2018年上海房子遗产税按应征税遗产总额的0.5%计算,但不能超过五千元。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •       有如果父母过世了,一般遗产都是归子女继承。无论是房产还是车子还是其他都可以合法继承。想必很多人想要了解,什么是遗产税?如果继承100万房子遗产税是多少?继承遗产一般要交哪些税?

      一、遗产税

      遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

      遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲,遗产税如果征收得当,对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是,为了吸引投资和资金流入,也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

      2016年12月19日,中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国经济形势报告会在京召开。蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和遗产税,积极推进个人所得税改革等措施。

      二、继承100万房子遗产税是多少

      中国境内没有开征遗产税。

      办理继承住房需要到公证处做遗产继承公证,缴纳住房价值百分之2的公证费。

      凭继承公证书到房管部门办理继承过户,缴纳几百元手续费。

      三、一般子女继承父母的房产,要交些什么税

      要交的税不是遗产税,目前遗产税还没有开始实施。主要的费用就是公证和房屋评估的费用。

      1、继承权公证费用

      继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

      2、房地产价值评估费用

      根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

      房地产价格总额(万元)累进计费率‰

      100以下(含100),5‰

      101以上至1000部分,2.5‰

      1001以上至2000部分,1.5‰

      2001以上至5000部分,0.8‰

      5001以上至8000部分,0.4‰

      8001以上至10000部分,0.2‰

      10000以上部分,0.1‰

      3、房地产继承过户税费

      由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

      4、契税

      法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

      如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

      综上所述,继承100万房子不需要缴纳遗产税,只需要缴纳住房价值百分之2的公证费,以及缴纳几百元的过户手续费。若您有其他疑问,可以登录法律快车官网免费咨询律师,我们将为您解答困难。

      责任编辑:周六

     
  •   我国其实还没正式征收遗产税,一个合理化的遗产税征收起点和遗产税征收政策才会正真的成为利国利民的好政策。想必很多人想要了解,什么是遗产税?在我国遗产税起征点是多少?遗产税主要分类有哪些?

      一、遗产税

      遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

      遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲,遗产税如果征收得当,对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是,为了吸引投资和资金流入,也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

      二、在我国遗产税起征点是多少

      1、起征争议

      争议遗产税80万起征点 若推出恐遭很多反对。

      遗产税的征收方法,《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的,税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%,对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万,遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。

      2、社会调查

      七成老人认为遗产税起征点应为1000万以上。

      2013年6月,中华遗嘱库对500位办理遗嘱登记的老人进行了随机问卷调查,调查显示70%的老人认为遗产税起征点应为1000万以上。

      根据调查,在问到“继承多少财产以上征收遗产税比较合理”的问题时,有50%的老人认为应为1000万到2000万之间;有将近13%的老人认为应当为2000万到3000万之间,认为应当为3000万以上的老人占将近8%。而认为起征点应在1000万以下的老人占 23%,其中认为应当设置在100万到500万之间的老人不足7%。此外,还有5%的老人对此没有看法。

      三、遗产税主要分类

      世界上已有100多个国家开征了遗产税,但是各国具体执行的遗产税制度有较大差别。总体来看,遗产税制度大体可以分为三种类型:

      1、总遗产税制

      总遗产税是对财产所有人死亡后遗留的财产总额综合进行课征。其纳税人是遗嘱的执行人或遗产管理人,规定有起征点,一般采用超额累进税率,不考虑继承人与被继承人的亲疏关系和继承的个人情况。其在表现形式上是”先税后分“。美国、英国、新西兰、新加坡、台湾、等国家和地区都实行该遗产税制,香港也曾使用过该税制。

      2、分遗产税制

      又称继承税制,是对各个继承人分得的遗产份额分别进行课征的税制,其纳税人为遗产继承人,形式上表现为”先分后税“,多采用超额累进税率,日本、法国、德国、韩国、波兰等国家实行分遗产税制

      3、总分遗产税

      总分遗产税,也称混合遗产税,是将前面两种税制相结合的一种遗产税制,是对被继承人的遗产先征收总遗产税,再对继承人所得的继承份额征收分遗产税,表现形式是是“先总税后分再税”,两税合征,互补长短。

      综上所述,在我国遗产税起征点是80万。世界上已有100多个国家开征了遗产税,目前我国尚未开征遗产税,但是征收遗产税是迟早的事情。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   相对于其他国家,我们国家的遗产税是近几年才开始完善的。很多人对于征收遗产税觉得不合理。想必很多人想要了解,什么是遗产税?2018年遗产税怎么交比例是多少?2018遗产税税率是多少?

      一、什么是遗产税

      遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税,国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷,是为了通过对遗产和赠与财产的调节,防止贫富过分悬殊。

      遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。理论上讲,遗产税如果征收得当,对于调节社会成员的财富分配、增加政府和社会公益事业的财力有一定的意义。遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收。但是,为了吸引投资和资金流入,也有一些国家和地区故意不设立遗产税或者废除遗产税。

      二、2018年遗产税怎么交比例是多少

      1、公证继承:按照中华人民共和国继承法的规定,若房屋所有权人不在了,由第1顺序继承人(配偶、子女、父母)继承,办理房屋继承公证;

      2、缴纳公证费2%:房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查,对所有法定继承人逐一问讯笔录,记录在案,委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后,根据上述证言、证据等出具公证书;领取公证书,缴纳公证费2%;

      3、房权变更:继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;

      4、对外售房过户:和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;

      5、缴纳个税及其他税:在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;

      6、房管部门缴费:到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

      三、2018遗产税税率是多少

      《新版草案》规定纳税遗产净额不超过80万的,税率为0;80万-200万、200万-500万、500万-1000万以及超过1000万的适用税率分别为20%、30%、40%、50%,对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万,遗产税计算公式为“应纳税遗产净额*适用税率-速算扣除数”。

      综上所述,2018年遗产税比例是:缴纳公证费2%;契税按评估额1%-3%缴纳。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   核心内容:我国遗产税将如何征收?根据中华人民共和国遗产税暂行条例规定,法律快车小编整理出遗产税的征收的范围、遗产税的征收的流程。

      一、遗产税征收的范围

      凡在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民死亡(含宣告死亡)时遗有财产者,应就其在中华人民共和国境内,境外的全部遗产,依照中华人民共和国遗产税暂行条例规定征收遗产税。不在中华人民共和国境内居住的中华人民共和国公民,以及外国公民、无国籍人死亡(含宣告死亡)时在中华人民共和国境内遗有财产者,应就其在中华人民共和国境内的遗产,依照中华人民共和国遗产税暂行条例规定征收遗产税。

      不计入应征税遗产总额的情况:

      遗赠人、受赠人或继承人捐赠给各级政府、教育、民政和福利、公益事业的遗产;

      经继承人向税务机关登记、继承保存的遗产中各类文物及有关文化、历史、美术方面的图书资料、物品,但继承人将此类文件、图书资料、物品转让时,仍需自动申请补税;

      被继承人自己创作,发明或参与创作,发明并归本人所有的著作权、专利权、专有技术;

      被继承人投保人寿保险所取得的保险金;

      中华人民共和国政府参加的国际公约或与外国政府签定的协议中规定免征的遗产税;

      国务院规定不计入应征税遗产总额的其他遗产。

      二、遗产税的征收流程

      遗产税由被继承人户籍所在地的主管税务机关征收。没有户籍的,由被继承人居住地或财产所在地主管部门。

      遗产税按照被继承人死亡时遗留的财产现值计算征收。遗产在被继承人死亡时是有价可依的,按所列价格计算;无价可依或申报价明显低于正常价的,按被继承人死亡时的评估价值计算。赠与财产在赠与时有价可依的,按所列价格计算;无价可依或申报价格明显低于正常价格的,按赠与时的评估价值计算财产价值由政府批准设立的评估机构进行评估,评估结果须经主管税务机关确认。

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      遗产税免征额为二十万元。

      遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。

      遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

      遗产税五级超额累计税率表

    应纳税遗产净额(元) 税率(%) 速算扣除数(元)
    不超过80万的部分 0 0
    超过80万至200万的部分 20 50000
    超过200万至500万的部分 30 250000
    超过500万至1000万的部分 40 750000
    超过1000万的部分 50 1750000


      假设遗净额为3000万,则需要缴纳的遗产税为:

      120*20%-5=19万

      300*30%-25=65万

      500*40%-75=125万

       2000*50%-175=825万

      合计19+65+125+825=1034万!

     

     
  •   遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象,向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。我国目前并没有征收遗产税,但是也几度有传闻说我们要开征遗产税。

      一、遗产税具有三个特点

      此次财政部在给全国政协委员的答复函中还表示,自上世纪90年代以来,财政部会同国家税务总局等部门一直在认真研究相关问题,收集、梳理了部分国家和地区遗产税通行做法,并积极关注相关国家税制发展趋势。

      财政部表示,从研究情况看,遗产税具有以下三个特点:

      (一)是征税范围复杂。遗产形态多种多样,既包括房地产等不动产,也包括银行存款、现金、股票、证券、古玩、字画、珠宝等动产,还包括知识产权等无形资产,开征遗产税需要全面、准确掌握居民财产信息,以及遗赠、继承等具体情况。

      (二)是征管程序复杂。遗产税需要对各类财产进行合理估价,需要大量专业人员从事相关估价工作,征管中极易产生争议,争议解决程序通常也较为复杂。

      (三)是征管配套条件要求高。开征遗产税还需要具备相应的征管条件,如不同政府部门的紧密配合、对拒不缴税的纳税人在法律中做出税收保全和强制措施制度安排等。

      二、专家称国内开征遗产税的可能性比较小

      财政部称,从近年来遗产和赠与税的国际发展趋势看,征收遗产和赠与税在调节贫富差距的同时,可能会对一国的经济特别是国外资本流入和国内资本流出产生一定的影响,是否征收遗产和赠与税已逐步成为国家、地区间税收竞争、吸引投资的一项重要内容。部分开征遗产和赠与税的国家和地区近年来出现了取消或弱化该税种的趋势。

      下一步,财政部将继续跟踪国际上遗产税的发展趋势,进一步研究遗产税有关问题。

      中国法学会财税法学研究会会长、北京大学法学院刘剑文认为,国内近期开征遗产税的可能性比价小,因为当前国家关于几个重大税种的改革尚未完成。

      三、取消遗产税是大势所趋、世界潮流

      遗产税可以说是引导全球富豪迁徙和财富配置的指挥棒。一个国家若有过高的遗产税,会导致本国高净值阶层移民,最终导致财富资本外流。

      虽然现在全球已有100多个国家开征了遗产税或对遗产课征其他税收,但是取消遗产税已经成了全球的主流趋势,尤其是发达国家和地区。

      加拿大、澳大利亚、新西兰、意大利、新加坡都相继停征了遗产税。

      而美国总统特朗普也在备受瞩目的“美国税改法案”中取消了美国的“遗产税”。

      综上,遗产税具有征税范围复杂、征管程序复杂、征管配套条件要求高三个特点,目前我国不大可能征收遗产税,而且取消遗产税已经成为世界的主流。更多有关遗产税的内容,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
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