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合同审查的要点

合同审查的要点

发布时间 :2019-06-18 17:37浏览量 : 238
我们在审查合同时,应该挑要点进行重点审查,比如违约责任的承担,主体资格,合同履行的期限等等,因为在实务中往往是这些地方容易引发纠纷。我们审查合同切忌不要通篇审查,这样会降低我们的效率,事实上同种类型的合同其实很多地方它都是一样的,你只要审过同类合同,基本上这些地方过一遍就可以了。
  •   在合同订立后,为了确保合同中没有小瑕疵,一般需要对合同进行审查,实践中合同审查要点有哪些?合同审查步骤有哪些?买卖合同审查的重点有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、合同审查要点

      1、内容要求:

      (1)既符合合同法的要求,也符合合同所涉事务的相关法律要求;

      (2)法律规定当事人可以约定的内容已有明确约定;

      (3)在主体资格、交易内容、权益保护方面均合法、严谨、明确、周全;

      (4)当事人的合法要求已全部在合同中体现;

      (5)条款能够满足当事人的真正需求;

      (6)条款中设计了当事人没有想到的一些细节;

      (7)对于可能发生的争议有前瞻性的预见并设置防止或补救措施。

      2、形式要求:

      整个合同体系清晰、功能模块完整、思路清晰、条款配合严谨,文字功底上语体标准、语法严谨、用词精确,无任何语言歧义现象存在。

      由上可知,一份好的合同应该是:目的正当,内容、形式和程序有效,各方权利与义务关系均衡,具有可操作性,并且结构合理,体例适用。

      二、合同审查步骤有哪些

      1、形式审查。

      形式审查就是看一看一份合同是否具备开头、正文、签署部分,这三部分是否完整,是否有前后矛盾的地方。(二)形式审查还要看是否附有对方营业执照、其他证书、法定代表人身份证明书、委托书等相关材料。看相关文件之间内容是否有矛盾之处。

      2、实质审查。主要是对合同正文的审查。

      3、沟通、参照与找法。

      (1)沟通。指的是与合同经办人、起草人甚至对方进行沟通,就合同谈判、协商及合同目的等内容进行交流,合同条款中不清楚或者含糊的条款,也需要他们作出明确的解释和说明。

      (2)参照。找到与所审合同相关的国家合同示范文本、行业推荐的示范合同文本、企业的合同范本等,对照在条款和内容上有何重大差别,分析或者询问原因。

      (3)找法。也就是寻找法律依据。遇到合同审查中出现重大、疑难事项,把握不准的,一定要及时查找相关的资料和判例、理论分析文章。

      三、买卖合同审查的重点有哪些

      1、对对方当事人签约资格进行审查

      签订合同的双方当事人应具有签约资格,否则,即使签订了合同,也是无效的。所以,在签约时,应调查对方的资信情况。

      审查对方当事人的签约资格,要严肃认真的了解对方的企业信誉及其行为能力和责任能力,切不可草率行事,以免上当受骗。

      2、欺诈防范

      有些签约人不仅在身份上有可能进行欺诈,还有可能在合同中故意设置陷井,进行诈骗。

      3、适用法律是否正确

      这也就是对合同的合法性进行审查。

      如果此次谈判活动或程序上有问题应立即纠正,手续不全的应立即补办,否则合同即使签署也是无效的,有的还会产生不应有的法律后果。

      4、条款是否完备

      合同中的条款应该具体详细,并具备合同能够成立的主要条款,如标的、价格、数量、合同的期限、履行地点和方式以及违约责任等等。

      5、合同是否有效

      对合同签订是否有效进行审查,有两个角度,一是谈判者的主体资格是否合格,是否经过合法授权,以及权力范围如何、这在前面已经讲过。二是合同本身的内容有无前后矛盾,相互冲突的部分,如有,必须及时修改、调整、否则便会影响条文的效力。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“合同审查要点”的相关知识,在进行合同审查时,除了审查内容是基本外,合同形式的审查也是非常重要的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

     
  •   在日常生活中,老百姓能够接触到的法律合同,很大且多数都是民间借贷法律合同关系。但是借款关系产生之前,可得好好审查借款合同;这其中的法律关系可不简单呢,今天我们就来看看借款合同审查的要点和注意事项具体有哪些?

      一、借款合同审查的要点和注意事项

      程序问题:

      1、当事人主体审查:

      查验当事人最新身份信息(个人以公安部门人口信息为准、单位以企业公示信息查询为准):

      对被告联系方式及下落的了解情况(有无被告因刑事追究被羁押情形)、企业被告当前生产经营状况

      2、管辖依据:

      3、诉讼费用缴纳:

      4、保全清单送达:

      5、缺席审理依据:

      6、关联案件搜索:

      实体问题:

      合同签订

      7、授信期间、授信额度:

      8、担保(有/无)、担保方式、担保债权范围及依据:

      9、担保物权登记情况:

      10、原告如实陈述有多其他未诉的担保人及担保方式:

      11、授信协议项下多份借款合同的借款、还款情况:

      12、授信协议、担保合同、借款合同的关联性审查:

      13、借款合同的金额、期限、还款方式:

      14、利率(含罚息、复利)标准及相应合同依据:

      15、加速到期条款/行使合同解除权条款

      合同履行

      16、借款的支付:

      17、实际还款情况及流水:

      18、欠款本息数额明细、及计算明细:

      19、起诉后被告有无还款、开庭前欠息有无变化:

      20、违约行为的审查:

      诉讼请求核准

      21、律师费合同依据、律师费计算标准:

      22、除借款本金、利息、罚息、复利律师费请求外之外有无其他诉讼请求及相应依据:

      23、多被告案件的责任承担是否有所区分:

      24、原告是否同意案件受理费是否暂不退还,由被告直接向原告支付。

      二、借款合同的主体是否合格

      1、主体真实性审查

      如果是企业类借款人,要审查该企业法人营业执照、税务登记证明、法人代码证、贷款卡(证)等法律文件;审查上述法律文件是否在有效期限内办理的年检手续;是否发生内容、名称变更;是否已吊销、注销、声明作废等。要注意审查部分企业“一套人马、多块牌子”以及产权不清,管理混乱的情形。如果是个人借款,要审查个人身份证原件以及借款申请书上是否是本人的签字或盖章。

      2、主体合法性审查

      要审查法人及法定代表人印章使用是否合法;经办人是否超越职权使用法人公章及法定代表人印章;法人及法定代表人授权委托是否真实,授权内容、期限、事项是否清楚;审查法定代表人、经办人身份证号码,核对法人及法定代表人盖章与预留印鉴是否相符;审查有关合同和文件是否有法定代表人、经办人签字,合伙组织是否有各合伙人签字盖章等。

      3、主体资信程度审查

      审查企业(或个人)、关联企业、公司股东及其配偶在金融机构贷款情况,以亲朋名义在金融机构贷款情况,对外担保情况,有无不良信用记录,有无大额或有负债或重大涉讼案件等;审查公司法人代表或个人有无赌博、吸毒、赖账不还等劣迹,有无道德风险等。审查报告中要对以上情况作专门介绍,并在征信系统中查询记录附后佐证。

      三、借款合同中的担保是否有效

      1、担保是否有效审查

      审查保证担保贷款时,必须以审慎性原则考察保证人的经济实力、资产负债情况和资信程度以及有无实际代偿能力。此外,根据我国《担保法》规定:精神病人和未成年人等无行为能力人、限制行为能力人担保无效;医院、学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体担保无效;国家机关,法人分支机构未经授权担保无效;法律、法规规定对外保证合同应当经国家主管部门批准的,未批准担保无效。

      2、公司担保审查

      首先审查公司提供担保行为是否符合该公司章程规定;审查被担保人与担保人关系,被担保人是否为公司股东或公司实际控制人。其次审查公司章程对担保额度的限制以及签订担保合同的签订人有无该公司的法定授权。最后是在接受公司提供的担保时,要审查公司对外提供担保行为是否依照规定经公司董事会或股东会决议,如不履行审慎注意义务可能要承担担保债权落空的法律后果。

      3、抵押贷款审查

      首先,审查抵押物权利证书真实性。其次,审查抵押物详细清单。包括:产权人、抵押物名称、用途、建造年份、房产证号、土地证号、购置价、账面价、评估价、抵押价等。 最后,审查抵押物的价值依据。现实中,特别要关注政府有关部门对土地经济环境、土地市场发育状况、土地的未来用途及有关规划、计划等方面的政策,实时了解土地价值状况,避免因土地价值虚增或其他情况而导致的贷款风险。

      好了以上就是关于借款合同审查的要点和注意事项的相关内容啦,当然啦在实际生活中,肯定还会有上述情况以外的情况发生,所以我们一定要仔细审核合同中的每一项事务,对有异议的条款及时修改,这样才能避免日后的借贷纠纷。如果你还有不明白的地方,可以联系我们网站的律师为你答疑解惑。

     
  •   建筑工程和人们的生活息息相关,建筑工程质量的好坏直接影响到人们的生存,所以我们要认真的对待建筑工程的每个细节,那建设施工合同审查要点是什么?建设施工合同范本是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、建设施工合同审查要点是什么

      1、审查发包人与承包人履约情况

      (1)对发包方主要应了解两方面内容:

      ①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准是否进行了招标等。

      ②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

      (2)对承包方主要了解的内容有:

      ①资质情况;

      ②施工能力;

      ③社会信誉;

      ④财务情况

      承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真分析和判断。

      2、履约管理之工期

      (1)工期和施工进度

      实际开工日期的认定

      ①承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;

      ②承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;

      ③若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。

      (2)竣工日期的认定

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定认定方法:

      ①双方确认的日期为竣工日期;

      ②建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送);

      ③承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

      ④未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。

      3、几种影响工期的因素

      (1)施工许可证:

      ①如未取得且未施工,以取得施工许可证之日作为开工日期;

      ②但如未取得且已经施工,则一般以施工开始日为开工日期。

      (2)拖欠工程款

      拖欠工程款且导致停工或缓慢施工,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及拖欠工程款与延误天数之因果关系。

      (3)设计变更

      ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

      ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

      (4)图纸延误

      ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

      ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

      (5)增加工程量

      ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

      ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

      (6)质量鉴定

      《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条建设工程竣工前,当事人对工程质量发生争议,工程质量经鉴定合格的,鉴定期间为顺延工期期间。

      ①鉴定合格,顺延工期;

      ②鉴定不合格,视情况而定。

      (7)建设单位的其他原因

      如:指定的代表未按照约定提供指令、批准,致使施工不能正常进行;建设单位未按照约定时间和要求提供原材料、设备、场地等;隐蔽工程在隐蔽前,施工企业发出检查通知,建设单位未及时检查等。

      ①设计变更在关键线路上,则工期可以顺延,但需要证明延误的天数及设计变更与延误天数之因果关系;

      ②设计变更不在关键线路上,则不应以此为由顺延工期。

      (8)一周内,非施工单位原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时

      (9)发生不可抗力事件

      二、建设施工合同范本

      发包人(全称):

      承包人(全称):

      依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

      一、工程概况工程名称:工程地点:工程内容:群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1)工程立项批准文号:资金来源:

      二、工程承包范围承包范围:

      三、合同工期:开工日期:竣工日期:合同工期总日历天数 天。四、质量标准工程质量标准:

      五、合同价款金额(大写): 元(人民币)¥: 元

      六、组成合同的文件组成本合同的文件包括:

      1、本合同协议书

      2、中标通知书

      3、投标书及其附件

      4、本合同专用条款

      5、本合同通用条款

      6、标准、规范及有关技术文件

      7、图纸

      8、工程量清单

      9、工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

      七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

      八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

      九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

      十、合同生效合同订立时间: 年 月 日合同订立地点:

      本合同双方约定后生效。

      发包人:(公章)

      承包人:(公章)

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“建设施工合同审查要点是什么”的相关知识,我们要把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好,避免将来的纠纷。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •        服务行业随着人们生活水平的提高,也发展的越来越迅速。高品质的服务程度会让企业的方方面面都得到提升,因为好的服务是高质量的前提。那么,在签定技术服务合同审查要点有哪些呢?今天就带你详细了解这方面的问题。下面,请看详细介绍。

      一、技术服务合同审查要点有哪些

      ⑴合同主体合格性的审查

      合同主体是否具备签订及履行合同的资格,是合同审查中首先要注意的问题,这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大,因为它是律师应当知道的起码内容。

      如果签约主体是法人,这一方面的审查要点至少包括以下内容:

      ①是否拥有《企业法人营业执照》;

      ②《企业法人营业执照》是否合法、有效,包括是否经过年检;

      ③《企业法人营业执照》中的经营范围、经营方式是否与合同相适应;

      ④对于某些限制经营、特许经营等特别行业,是否有相应的经营许可;

      ⑤法律是否对标的物有经营上的限制、是否可以合法流通等。

      由于在某些情况下合同的签约主体并非法人,或者合同主体在合法性上存在一定的瑕疵,因此在某种场合下必须对主体问题进行认真的分析并设法找出解决之道。

      ⑵合同内容合法性的审查

      这里所说的合法性,是指合同约定的交易内容及交易程序应尽可能与法律的规定相符,涉及合同名称、约定的条款、术语等方面,目的在于避免合同内容与现行法律相冲突。包括以下内容:

      ①合同名称是否与合同的性质相符,是否会引起对合同性质的误解;

      ②合同条款中的约定是否与法定强制性义务相冲突;

      ③合同所用术语的涵义是否与相关法条、司法解释、技术规范等完全相符;

      ④引用的法规或技术规范是否仍旧有效、是否有效的最新版本等。

      许多情况下,合同的合法性问题与合同主体合格性问题实为一个问题的两个方面,即主体不合格往往导致交易的不合法。而其他问题多与工作不够严谨有关。

      ⑶合同条款实用性的审查

      合同条款的实用性,不仅是指具备交易所必须的基本条款,还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等因素制订的条款。这些条款是合同基本条款的细化和延伸,是通过合理的前瞻预见可能发生的问题并事先加以约定的条款。主要包括以下内容:

      ①审查有无针对交易特有风险而设立的实用性条款;

      ②审查有无根据违约特点而设立的实用性条款;

      ③审查有无根据标的特性而设立的实用性条款;

      ④审查有无根据交易对象的特点而设立的实用性条款;

      ⑤审查有无提高争议管辖地点实用性的条款等。

      ⑷权利义务明确性的审查

      权利义务不明确是合同的大敌,它严重影响交易的安全及交易目的的实现,因为签订合同的目的本身就是为了明确双方的权利义务。为确保权利义务的明确,需要审查以下要点:

      ①条款间的配合是否良好,即是否有冲突及衔接不良;

      ②表述的内涵外延是否得当,以及是否有没有实际法律意义的条款;

      ③推理中的假设是否已经穷尽所有可能、没有遗漏;

      ④权利义务、违约是否有可识别性,即可以通过简单判断得出结论;

      ⑤附件能否将正文中的权利义务补充明确等。

      对这些要点的审查,其实是置身于条款之外审查条款间的配合性,以便权利义务的表述、违约的范畴、违约制裁、归责方式等条款内容明确且配合得当。

      ⑸交易需求满足性的审查

      合同条款不仅要满足交易本身的需要,还要在更为宏观的高度上为委托人进行交易所要达到的目的服务。不仅要便于顺利地得到想要得到的产品或服务,或者通过交易顺利得到货款或报酬,还要便于达到企业的宏观交易目的,从更高层面维护当事人的利益。这一审查要点主要包括:

      ①从合同标的物的技术细节层面判断交易能否达到交易目的;

      ②从合同条款看交易能否达到交易目的等。

      对于狭义的合同审查而言,这一方面的审查无需进行,因为狭义的审查只是发现既有合同中的问题并加以评述。但对于广义的审查而言,特别是对于高端客户或提供的是高层面的服务,则必须考虑这些问题。

      二、技术服务合同分类和特征

      1、技术服务合同具有以下特征:第一,合同标的是解决特定技术问题的项目。第二,履行方式是完成约定的专业技术工作。第三,工作成果有具体的质量和数量指标。第四,有关专业技术知识的传递不涉及专利和技术秘密成果的权属问题。

      2、技术服务合同分类

      技术合同在《中华人民共和国合同法》里主要包括三类:技术开发合同;技术转让合同;技术咨询合同和技术服务合同。

      三、主要要条款

      技术服务合同应具有以下主要条款:

      1、委托方提出的技术服务的项目的名称;

      2、委托方提出的技术服务的内容及应达到的要求;

      3、双方确定的培训计划、进度、期限、地点、方式;

      4、委托方要求的师资水平、资历、要求;

      5、委托方需要培训的人数,受托方要求委托方指定接受培训人员的技术能力、学历要求;

      6、经协商确定的教员、学员的食、宿、交通、教材等费用及其他可能发生的费用标准的承担;

      7、培训开展的必要物质条件(如教室、教具等)和双方应协作解决的事项;

      8、学员水平验收考核的方法和标准(如实际操作、理论考试、现场答辩等);

      9、委托方支付报酬的数额、时间、方式、地点等;

      10、违约责任及承担违约责任的方式;

      11、违约金、赔偿损失的计算方法及数额;

      12、争议解决的方法;

      13、其他约定。

      技术服务合同可由委托人直接与被委托人协商约定后签订,也可以由委托人通过中介与被委托人协商签订,不管采用什么方式,必须符合技术服务合同的特征,并不得遗漏其主要条款。

      以上就是法律快车小编的资料整理。一份准确的技术服务合同可以让你的权利得到充分的保障。所以,我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解签定技术服务合同审查要点有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   只要是完全民事行为能力人就可以与人签订合同,那么这个时候清楚了解合同的一些注意事项就显得尤为重要了。信托合同是一种以自己的名义替别人办理购销等业务,所以了解合同签订的注意事项是必不可缺少的内容之一。今天就带你详细了解信托合同审查要点包括哪些。下面,请看详细介绍。

      一、信托合同审查要点包括哪些

      1、信托产品的预期过往收益

      与银行投资模式的预期过往收益一样,信托产品的预期过往收益是投资者考量信托产品的一个重要因素。固定过往收益类信托合同揭示的过往年化收益率 ,往往是扣除了相关费用之后,包括信托报酬、保管费、监管费、渠道费等。但也有信托公司收取1%的认购费。另外投资者还需要重点了解产品的过往收益分配方式,目前的固定过往收益类信托一般是一年分配一次过往收益,投资本金到期一次性偿还,也有部分信托产品是按季分配过往收益。

      2、信托产品投资期限

      一般在信托存续期间,信托是不能够赎回的,具体条款都可以在信托合同中找到。有些信托合同规定,实际操作会根据项目运作状况,或者期满之后延期几月结束的情况,或者提前兑付的情况而定。投资者选择购买信托产品,一定要合理进行时间匹配,目前产品多分为一年以内(短期)、一到三年(中期)或者三年以上(长期)。

      3、信托产品安全性

      和所有的投资一样,考虑信托产品的安全性本质上是让投资者全面认识信托产品的风险,其中包括政策风险、项目经营风险、不可抗风险等。信托公司拥有一套严密有效的风险防范机制,并对每一个信托计划均设计有效规避风险的方案,使信托投资的风险降到最低。

      对于投资者来讲,考察信托产品的安全性关键是要看融资方的实力、资金用途、还款来源、抵押物,以及其他担保措施的具体情况。当然,还要留意投资去向的行业景气程度,比如当前的能源矿产类的信托风险相对较大。

         二、信托合同与委托合同的区别

      1、信托合同的选用范围仅为对财产进行处分的活动,而委托合同的受托人为委托人提供服务的适用范围广泛,包括各种可以委托的事项。

      2、信托人应以自己的名义与第三人订立合同,而委托合同的受托人或者自己的名义订立合同,如以自己的名义订立合同,则负有披露义务。

      3、信托合同为有偿合同,而委托合同可以是有偿的,也可以是无偿的。

      4、信托人处理委托事务支出的费用,除当事人另有约定,应自行承担,而委托合同的受托人的费用由委托人承担。

      三、信托合同的定义

      信托合同是信托人接受委托人的委托,以自己的名义,用委托人的费用,为委托人办理购销、寄售等事务,并收取相应酬金的协议,又称“行纪合同”。信托合同主要适用于法人之间,其特征是:

      1、信托合同的信托方主体只能是经过法定手续成立的经营信托业务的法人。

      2、信托人以自己的名义办理信托事务,与第三人发生法律关系产生的权利、义务,由自己承担,而不是委托人承担。

      3、信托人以委托人的费用、物资办理信托事务。

      4、信托产权仍归委托人所有,信托人只享有暂时的占有权,因而在约定的时间应转交给委托人。

      5、信托合同是有偿的,委托人按合同约定给受托人偿付酬金,并承担风险。

      以上就是法律快车小编的资料整理。一份准确的信托合同可以充分保障您的切身利益。所以,我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解信托合同审查要点包括哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   对于很多包工头来说在承揽工程项目的时候签订施工合同是比较常见的事情了,但是施工合同审查要点有哪些呢?施工合同又有哪些法律特征呢?施工合同文件的组成又是怎么样的呢?今天就带你详细了解施工合同审查要点有哪些。下面,请看详细介绍。

        一、施工合同审查要点有哪些

     (一)措施费方面

      1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式,以及甲方的四通一平的标准。

      2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。

      3、措施费的规定:马蹬筋的分布及形式,模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案,且方案与实际发生一致,此方案才生效。避免施工方上报一套,实际操作另一套,给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死,施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之,此类费用最好落实到能精确计算的地步。

      4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。

      5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。

     (二)配合费方面

      1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目,通常都是甲方在招标完后确定的,并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时,由于分包方的合同价款为竞争价,因此会造成分包方偷工减料,降低质量。

      2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。

      3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容,以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。

     (三)材料调差方面

      1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。

      2、应明确材料认价的界限,避免定额低的项目乙方也要求认价,尽量避免认价的材料发生,最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。

     (四)变更签证方面

      1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效,明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理,有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。

      2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证,无签证视同未发生,且必须在事前经甲方确认,事后的责任由施工方承担。

      3、明确签证零星用工的计算方法,变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧,并规定违约责任。

      4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分,乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。

      5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。

     (五)工期方面

      1、明确总包单位对总工期负全责,因甲方分包项目延误工期的处理方法。

      2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期,不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。

      3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误,必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。

      4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式,应由责任方承担。

      5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。

     (六)质保金方面

      1、明确质保金返还的年限,质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还,质保期间发生的甲方维修费用的规定。

      2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。

      3、大型设备的各配件质保期的规定。

      4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。

     (七)不可抗力方面

      1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。

      2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任。

      3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。

      4、不可抗力的范围界限,比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。

      5、为了避免此类风险,须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担,若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。

      二、施工合同法律特征

      1、签订建设工程施工合同,必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,需要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部门规划部门的批准,不能进行工程设计,建设行政主管部门不予办理报建手续及施工许可证,更不能组织施工。在施工过程中,如需变更原计划项目功能的,必须报经有关部门审核同意。

      2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的承包人,除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营活动外,应当遵守企业资质等级管理的规定,不得越级承揽任务。

      3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。

      国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。《招标法》第三条规定:“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须进行招标。”

      第四条规定:“任何单位和个人不得将依法必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。

      4、建设工程施工合同实行备案制度。

      建设部第89号令,即《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》第47条规定“订立书面合同7日内,中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案;《辽宁省建筑市场管理条例》、《辽宁省建设工程招标投标条例》及《大连市建筑市场管理条例》都对施工合同备案做了法律规定。

      在施工过程中,各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。

      三、施工合同文件组成

      从施工合同文件的角度来说,有很多协议或是相关的文件,施工合同文件由什么组成呢?

      对于施工合同文件来说主要有九个资料需要进行准备,具体来说有施工合同协议书,这个协议书主要是经过双方对工程有关问题的洽商,还包括变更的书面协议,同时还有相关的变更文件,这些都可以看成施工合同的组织部分,除此以外,还有中标通知书、投标书和附件、施工合同专用条款、施工合同通用条款、施工标准、施工规范以及与之相关的技术文件,还要在施工合同上配有相应的图纸、工程量清单、工程报价单、工程预算书等重要资料。

      对于以上所说的各种合同文件,可以起到互相解释互相说明的作用,如果当合同文件会出现不同的问题时,可以按照相应的顺序进行解释,从上面的顺序来进行优先选择顺序进行解释。如果合同文件出现不同,或是模糊不清的问题时,或是说有难以理解的情况下,可以按照合同存在争议的问题来进行解决,并在不违反法律或是行政法规等相关要求的情况下,经过一定的协商进行修改或是变更施工合同,对于修改或是变更过的协议与文件,其效力应该高于其它合同文件,签署在后的文件高于签署在前的文件。然而,招标文件夹可说是最高的文件,如果不响应招标文件就可能是一种作废的标书,因此,与招标文件不相符的合同可以在施工合同中进行相应的约定。

      以上就是法律快车小编的资料整理。一份精准的施工合同可以充分保障您的切身利益。所以,我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解施工合同审查要点有哪些。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在在在大城市奋斗的年轻人都将会选择租房,还有一些合租的现象。因为房价的增在让很多人都吃不消,还有些人调侃一年的工资连房间的厕所都买不起。租房也成为了一种潮流才生活方式,在国外很多人都不会选择买房。那么,在签定2018年房屋租赁合同审查要点有哪些呢?今天就带你详细了解这方面的问题。下面,请看详细介绍。

      一、2018年房屋租赁合同审查要点

      1、出租人出租房屋的合法性

      出租人有权出租房屋,这构成房屋租赁合同合同合法性、有效性和可履行的基础。

      1.1出租人是房屋的所有权人、持有所有权证书;

      1.2出租人是房屋所有人而无所有权证书,但有建设工程规划许可证,或者有商品房买卖合同并且是合同中的买方、合同已经在房屋登记部门办理预售登记、预登记;

      1.3出租人为房屋的合建方,与建设工程规划许可证的持有者(即房屋的建设方、房租建成之后的房屋所有权人)之间有合作建房合同,已经获得合建方同意出租。

      作为承租人,必须查看出租人的上述证书和文件原件、尽可能留存复印件;出租人是单位的,要查看单位的营业执照副本、或事业单位登记证书或其他登记证件,留存复印件。

      代理人代为出租房屋的,要查看代理人的身份证件、留存复印件;查看代理人的授权委托书原件,看代理人是否有代理出租的权限,应留存代理人的授权委托书,如留存复印件,复印件上应要求代理人当面亲笔签名。

      2、出租人为转租的情形

      2.1转租出租人即所谓二房东与房屋所有人之间有租赁合同,合同约定允许转租;

      2.2原租赁合同不允许转租或没有对转租作出明文约定,需要取得房屋所有人同意转租的书面同意书。

      2.3次承租人最好能查看并持有原租赁合同

      3、租赁房屋用途

      3.1租赁合同应明确租赁房屋的用途,承租人未经出租人书面同意不能改变用途;改变用途不应违反房屋的本来可用范围、房屋本来的使用性质。

      3.2如果租赁房屋用于经营使用、需要将租赁房屋作为承租人的公司住所办理工商注册登记或者其他类似登记,在签订合同之前先进行核查,如不能实现目的即不应签署合同;如初步核查可行,也应在合同中明确约定该具体用途;如是否能注册存在不确定性,合同应约定不能注册时的处理办法,如解除合同、退还预付租金、押金等。实践中因为约定不明,发生纠纷的不少。

      3.3合同应约定擅自改变用途时承租人的违约责任、出租人的解约权等。

      对承租人而言,如果要改变租赁用途,一定要事前取得出租人的书面许可。

      根据合同法规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

      4、约定租赁期间

      租赁合同应明确约定租赁的起止日期;

      根据合同法的规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。

      租赁期未约定或约定不明的视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

      5、租金的计算与支付

      租金起算点要明确;如有装修时间,不计算租金的(所谓免租期),也应明确。

      合同法第二百二十六条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定(补充协议约定或合同相关条款、交易习惯)仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

      合同法第二百二十七条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

      好的合同可以避免或减少纠纷的发生。如何审查房屋租赁合同,其实也似签订房屋租赁合同应当注意的事项。这次主要分析的是:租赁合同违约金;房屋装修;房屋的交接等。

      6、装修与提前解约

      合同宜约定,承租人装修房屋和装修方案应获得出租人书面同意;装修不应破坏房屋基本结构;对装修的其他约定。

      承租人提前解除合同,不得要求退还装修费。

      7、押金的支付与返还

      租赁合同通常约定承租人支付相当于数月租金的押金给出租人,主要用于1)担保租金的支付,防止欠租;2)对房屋的合理使用,防止对房屋及其附属设备的损害;3)防止拖欠水电费等相关费用。

      对出租人而言,一定要收到押金后再交付出租房屋;交房后再收押金就难了。

      在退租时,租赁双方应检查房屋状况,除房屋和设备的正常损耗外,如不存在损坏,进行费用结算后,出租人应将押金退还承租人。

      8、违约金

      房屋租赁合同中可以针对不同情形分别约定违约金。

      迟延支付租金的违约金。

      擅自改变用途的违约金。

      提前解除合同的违约金。

      9、房屋及附属设施的维修责任

      通常由出租人承担房屋和附属设施的维修费用;对于一些微小的维修,双方也可以在合同中另行约定,但一定要明确范围,最好能列一个清单,避免含糊不清将来发生纠纷。

      10、房屋附属设备、水电气等相关手续

      租赁合同应当对房屋附属设施的情况作出明确的约定;

      对房屋使用相关的水、电、天然气、暖气、网络、电话、有线电视等使用和缴费应作出约定。

      对房屋的钥匙交接、物业交接等做出约定,并按照约定进行交接、作出记录。

      二、2018年房屋租赁合同解除

      合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同,即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。在租期较长的房屋租赁中,当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况,为使当事人的利益平衡,有必要在合同中约定解除合同的条件。

      综合相关法律、法规、规章的规定,合同解除条件包括以下几个方面:

      1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同;

      2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同;

      3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同;

      4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同;

      以上就是法律快车小编的资料整理。一份准确的房屋租赁合同可以在您租房期间充分保障您的切身利益。所以,我们要充分理解此类合同的注意事项。我相信大家通过阅读以后,可以更加清楚了解2018年房屋租赁合同审查要点。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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