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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 签订租赁合同注意事项

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现在要签定购房合同。但是我不知道银川购房合同注意事项有哪些,我想要了解一下银川签订租赁合同注意事项有哪些?

答:购房合同注意事项如下:  1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。  2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。  3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 详情>>

北京昌运律师 北京昌运律师专业:征地补偿、行政诉讼、婚姻家庭2018-08-10
我想为了规避风险,能不能起草一个协议书大致内容就是房屋过户之后前业主与人签订的抵押合同和租赁合同与我们无关。

答:你好,当然是有效的,但是没有必要,写了这协议也不能对抗第三人,且在你们买卖合同的履行过程中,如果卖方隐瞒租赁、抵押事实本就是违约行为。 详情>>

杨斌律师 杨斌律师专业:合同法、债权债务、离婚2018-08-10
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你好,我想问一下,和村委会签订租赁合同,如果没有村委会的章,这个合同是否有效

答:你好,根据合同法的相关规定,当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力,依法享有自愿订立合同的权利,合同内容不违反法律规定,不存在法律规定的合同无效的情形,合同即是合法有效的。

当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。
当事人订立、履行合同,应当遵守法律、行政法规,尊重社会公德,不得扰乱社会经济秩序,损害社会公共利益。
当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。
当事人依法可以委托代理人订立合同。
当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。

有下列情形之一的,合同无效:
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
  (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
租赁合同纠纷

答:原租赁合同是双方合意签订的,房租可以协商解决,承租方无权单方变更,更无权单方解除合同。出租房可以要求承租方支付租金,并要求承租方承担违约赔偿责任。出租房无需赔偿承租方装修损失。 详情>>

王雅杰律师 王雅杰律师专业:债权债务、合同法、公司法2018-08-10
租赁合同每年签订.第二年租赁到期后,是否合法?是否应该退回剩余期限的房租?

答:既然有了短信约定两个季度的意思表示,那么就应当理解为按照原合同的约定,续租两个季度。这时候不再是不定期租赁了。 所以有权要求继续履行 详情>>

肖云崇律师 肖云崇律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
房屋租赁咨询,没签合同,到5月14日他不配合我建户外消防通道,是不是违约,我能追回我的所有损失吗。

答:你好,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
  未支付价金的违约责任:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
  当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
  (一)法律上或者事实上不能履行;
  (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
  (三)债权人在合理期限内未要求履行。
  质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
  约定违约金的,可以要求违约方支付违约金。
  有定金的:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除违约责任。 详情>>

王皓律师 王皓律师专业:离婚、债权债务、合同法2018-08-10
你好!我想问一下我要买一个房子刚装修完但是没有房照说到房产局把原户主的购楼合同注销改成我的就行了我想咨询一下还需要别的手续吗或者别的注意事项买完了我还用不用交税这个房子是全款买的

答:购楼合同是购房者与开发商签订的,你说到房产局把原户主购楼合同注销改成你,你问一下当地房产局能不能改。一般情况是不能改。办照一般是办给原房主,你买了变成你的名,是要征税的。 详情>>

海珊事务所律师 海珊事务所律师专业:继承、离婚、债权债务2018-08-10
借款合同一审程序原告应该的注意事项

答:首先,需要看自己手中有哪些证据,能证明的内容和自己的目的有多大差距。
其次,考虑一下对方手中的证据情况。
再次,自己如何反驳对方。 详情>>

王志强律师 王志强律师专业:债权债务、合同法、婚姻家庭2018-08-10
没有房产证的二手房,但有开发商购房合同。可以购买吗?怎样同中介和业主签合同,应注意事项及风险有那些。

答:你好!购买这种房屋有一定风险,需注意前期各方面情况的审查,合同内容的完善及实际操作,以降低风险,更大限度保护自身权益。 详情>>

许正文律师 许正文律师专业:房地产2018-08-10

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