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当前位置:法律快车 > 法律咨询 > 问答专辑 > 房产证贷款条件

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婚前买房,男方贷款,首付由男方承担。没结婚证,房产证只可写一个人名?贷款人由男方。那么婚后属于共同财产吗?或者因为变故未结婚,怎样处理?签合同受法律保护么?应该需要什么条件符合标准?

答:您好,房产证可以只写一个人的名字,婚前买房,婚后按揭还款的话,一般是可以认为婚后的按揭部分为夫妻共同财产。但如果没有结婚的话,就没有夫妻共同财产之说。最好是可以让律师帮忙起草一个婚前协议,保护自己的合法权益. 详情>>

宋飞帅律师 宋飞帅律师专业:工程建设、房地产、常年法律顾问2018-08-10
你好我想咨询一下我家2011年购买的期房2013年入住,房产证一直没下来,想告开发商并索要赔款,请问需要什么手续及去哪里办?

答:你好,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。 详情>>

白宁律师 白宁律师专业:离婚、债权债务、损害赔偿2018-08-10
拿了结婚证后买房贷,夫妻只有妻子的年龄,符合贷款条件,那房产证上的名字是夫妻两个人呢,还是贷款的那个人?

答:您好!房产证上的名字与购房合同上的购房人名字一致。购房合同会在房管局登记备案网签,您可以在网上查询。 详情>>

宋家兴律师 宋家兴律师专业:刑事辩护、债权债务、损害赔偿2018-08-10
别人用我家房产证贷款,5年还清了!但是银行在我不知道的情况下又给那人第二次贷款,这有效吗?房产证贷款条件是什么?

答:没有你的同意是不可以做抵押的,你可以向你房屋所在地的法院提起诉讼状告,贷款银行,到法院受理了此案后会由相关执法部门去调查,你用配合就行。 详情>>

王辉律师 王辉律师专业:2018-08-10
现在他们还不上贷款,房产证我怎样知道是否拿去抵押过?房产证我是产权人。房产证贷款条件是什么?

答:根据法律的规定,结合你所陈述的事实,办理抵押时,依法应当由夫妻双方亲自到房产局去。房产证在你手里,你老公可以通过挂失的方式进行补办。若贷款不能按时归还,你会承担连带责任的。 详情>>

黄和清律师 黄和清律师专业:刑事辩护、合同法、房地产2018-08-10
婚后贷款买房,房产证写了一方的名,属于共同财产吗?

答:你好,婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。
  如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
  如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。 详情>>

北京京益律师 北京京益律师专业:合同法、婚姻家庭、常年法律顾问2018-08-10
如果用我婆婆的公积金贷款买房子,房产证上可以写我和我老公的名字吗?

答:子女购房并申请公积金贷款的,直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证,共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。建议咨询当地公积金办理部门详细了解目前最新政策。 详情>>

郝传峰律师 郝传峰律师专业:债权债务、刑事辩护、执行2018-08-10
和开发商签过合同后,从银行抵押房产证贷款买房。还是烂尾楼,都是迟迟不交房,现在该怎么办?

答:建议尽快起诉,退款并赔偿损失。 建议尽快委托律师为你搜集、整理证据材料、诉讼资料、准备法律文书等,尽可能维护您的利益最大化。 详情>>

张玉琦律师 张玉琦律师专业:刑事辩护、劳动争议、婚姻家庭2018-08-10

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